Fuite d'eau au Perreux-sur-Marne : pavillon ancien ou immeuble, les bons réflexes

Pourquoi les logements du Perreux fuient

Beaucoup de pavillons du Perreux, en meulière ou en brique, ont conservé une partie de leur plomberie d'origine : canalisations anciennes, raccords vieillissants, parfois des portions encastrées. Avec le temps et l'eau calcaire, ces réseaux se corrodent et finissent par percer.

Côté immeubles, ce sont souvent les colonnes communes et les raccordements d'appartement qui lâchent. Dans les deux cas, une fuite peut rester invisible plusieurs semaines avant d'apparaître au plafond du voisin.

Repérer une fuite invisible

Toutes les fuites ne coulent pas au robinet. Quelques signaux doivent alerter :

• —Une auréole qui s'agrandit sur un mur ou un plafond
• —De la peinture qui cloque, un enduit qui s'effrite, une odeur d'humidité
• —Une facture d'eau qui grimpe sans explication
• —Le compteur qui tourne alors que tous les robinets sont fermés

Les bons réflexes avant l'intervention

Coupez l'arrivée d'eau générale (près du compteur, souvent en limite de propriété ou au sous-sol). Relevez le compteur, attendez une heure sans consommer, relisez-le : s'il a bougé, la fuite est sur votre réseau. Notez la date et photographiez les dégâts pour l'assurance.

Ensuite, on localise sans casser : caméra thermique, gaz traceur ou mise en pression permettent de cibler la portion en cause avant de toucher au moindre carrelage.

Fuite et assurance : qui paie quoi

La recherche de fuite et la réparation relèvent en général de l'assurance habitation dès lors qu'il y a dégât des eaux, selon votre contrat. La garantie « recherche de fuite » prend souvent en charge la localisation. D'où l'importance d'un rapport écrit avec photos, que je fournis systématiquement.

En immeuble, si la fuite vient d'une colonne commune, c'est la copropriété qui est concernée : on le détermine lors du diagnostic.